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开发商的户型图您真的看懂了吗?

家居 时间:2019-06-23 编辑:诚信在线 浏览:
窗户可以分为窗户、飘窗、落地窗等等。 窗户的画法最简单,就是三线连接;飘窗是一段凸出的矩形,上端也是三根线,下端是虚线;落地窗画法和飘窗是差不多的,但是看上去大多了,如果不能一眼认出来,设计师也会标出来的。 【空调】 空调位:一般客厅和卧室

窗户可以分为窗户、飘窗、落地窗等等。

窗户的画法最简单,就是三线连接;飘窗是一段凸出的矩形,上端也是三根线,下端是虚线;落地窗画法和飘窗是差不多的,但是看上去大多了,如果不能一眼认出来,设计师也会标出来的。

【空调】

空调位:一般客厅和卧室外墙都应该留有统一的空调外机位置。空调摆放用矩形框里AC表示,或者矩形里面打叉画杠。

【衣柜】

户型图中,卧室内墙上一个长方形上加很多横杠的便是衣柜位置了,看户型图可以大概计算衣柜可以做到多大。衣柜一般是个矩形,里面一格格的。

【标尺】

户型图中的标尺也是不容忽视的,每个房间的大小都可以根据标尺来大概计算出来,而不是直观凭肉眼来判断每个房间的大小。

最好别看有家具的彩图户型图,最好就是看原始的,因为你买的家具未必会和彩图一样布置,主要还是看原始图上显示的每个房间的面积。

第2计:从户型图看方位和朝向

在户型图的下方或旁边,一般会有一个总平图,整个小区的楼栋分布,以及本户型所在位置都会有明确标注,你可以根据这个总平图来判断自己所买户型的具体方位。例如上图中总平图中标红的位置就是本户型所在位置,蓝色数字就是楼栋号。

此外,总平图上还会有一个指北针,根据指北针来判断户型的朝向。

第3计:看客厅的开间和进深

房间的开间和进深是直接影响居住舒适度的重要因素。在没有看到实体的时候,如何从户型图上判断呢?这就需要用到户型图上的标尺了。

第4计:从户型图上看户型好坏

户型图常规都是上北下南,左西右东朝向。看是否好户型要注意观察户型是否规则,杜绝奇形怪状;户型规则,最好是正方形,或者对称户型。因为规矩的房型整理利用率高,实际生活面积大,没有过多浪费的空间;好户型还有一个标准是朝南的房间越多越好,朝北的房间控制在0-1个。两房最多一个朝北,三房四房只能一个朝北。朝北的越多,户型越差;好户型还有一个标准是走廊、走道等“鸡肋”空间要尽量少。走道是用来走的,然而除了走,也没太多的用途了。但是走道的面积却是业主要花钱来购买的。因此,过大的走廊、走道空间面积,实属鸡肋,房价高企,还是应该把钱花到实实在在使用的空间面积上。几种户型中常常被提到的定义要搞清楚——

明厨明卫:明厨明卫设计,简单说,就是看厨房卫生间是否有窗户。厨房没窗户呛自己,卫生间没窗户湿气出不去。厨房和卫生间都要有窗户,采光条件比较好。

暗厨暗卫:厨房和卫生间没有窗户,现在一般这种户型比较少,但是有的户型是即使有窗户也会比较暗,这也是要注意的。

南北通透:就是指客厅贯穿南北,这套房子的客厅+饭厅,穿在一起,而且南北都有窗。住起来比较亮堂,夏天南北通风,空气流动也比较好。

干湿分区:湿区是指厨房、卫生间常用水的区域等;干区是指卧室、客厅等区域。这两个区域最好分开,这样居住起来才会比较舒适。

动静分区:静区是指卧室、书房等休息区;动区是指客厅、厨房、卫生间等活动区。这两个区域也最好能分开,不然,当你想睡觉的时候就会受到来自客厅的声响打扰,影响居住舒适度。

第5计:

房间尺寸不能靠感觉

必须看数据

户型图和样板间美轮美奂,可买房入住才发现卧室居然如此狭小。这是很多初次买房业主遭遇过的尴尬事儿,实际上除了样板间家具尺寸缩小导致的视觉差异外,还有一个原因是因为业主没有仔细看户型图的标注尺寸。在开发商提供的户型图上,家具并不是等比例画上去的,实际空间往往并不足够放置户型图上那么多的家具。因此,购房前一定要多留意户型图,有的开发商不标注尺寸,可以要求查看带着尺寸的平面图。对于标注了建筑尺寸(包括墙体的尺寸)的户型图,购房者也应该理性看待这个尺寸,合理减去墙体和公摊面积。选择适合自己的房子其实是一门大学问,多花些时间在选择户型上是必要的。购房者尽量不要太冲动,看样板间时要多多考虑今后居住的实际情况。

第6计:

慎购狭长通道房

方正户型空间利用率更高

买房要尽量避免买缺角的户型,以及狭长通道多的户型。如果各个房间或并排或呈现直角转弯,其中必有各种门和狭长的通道进行连接,不仅多余的通道浪费了大量空间,实际居住也很不合理,卧室与卫生间距离较远,厨房与饭厅间相隔一间卧室等。

第7计:

看户型图更要学会看楼层平面图

图纸上两面采光的阳台,交房后发现一面是与邻居的隔墙,仅剩另一面不到1米的采光通风口。这也是一些高层住宅业主遭遇过的非个案现象。通常开发商提供的户型图是没有详细的楼座分布的,不能实际呈现未来可能出现的建筑物遮挡、楼间距狭窄、影响采光等问题。所以,买房时除了要看户型图,索要楼层平面图仔细查看也是很重要的。

第8计:

轻松看懂厨房格局是否合理

厨房对于日常生活来说至关重要,好多看房经验丰富的购房者一进项目样板间最先看的就是厨房,厨房格局的好坏直接反映整个户型的设计优劣,其中说道也很多。一般厨房的面积6-8平方米是正常范围,最小不宜低于5平方米,不然会使热量过于集中不易排散,人在里面也会不舒服。厨房的布局常见的有一字型、L型和 U型三大类,布局不同、舒适度也不同。看户型图时,要根据自己的生活习惯考察厨房的位置布局。

卫生间的主要功能就是清洗和如厕,湿气很重,最好选择室内有明窗的,保证自然光照并且有通风效果,以及“干湿分离”的设计。除了注意卫生间的位置不宜直面餐厅或门口,还要注意卫生间中是否预留了足够空间,注意查看卫生间必须的预留孔洞布局是否合理,防范后期再改动水电下水的麻烦。

另外,现在买新房看项目,一般都是从样板间入手,看户型、看格局,这里要提醒各位购房者,看样板间时不要被室内的装修和家具喧宾夺主,如果选购的是精装修产品,有交房标准版的样板间即硬装版就要尽量看这一种;如果买的是清水房,那看样板间时就要看户型、格局布置,刨除软装的装饰品来看。买房无小事,购房知识学起来,做个聪明理性的购房者。